499 000 $ Fabreville

**Libre immédiatement** Située dans un quartier familial recherché, cette charmante maison plain-pied avec garage détaché offre un cadre de vie paisible. Elle propose 2 chambres spacieuses, une cuisine avec comptoir lunch, et une salle à manger donnant sur une belle cour ensoleillée. Le sous-sol comprend une vaste salle familiale, une deuxième salle de bain complète et de nombreux espaces de rangement. Idéalement située à proximité des parcs, des écoles, des commerces et des autoroutes (13, 15, 440), cette maison vous séduira par son charme authentique et son excellent entretien. Une belle opportunité dans un secteur très demandé !

REZ-DE-CHAUSSÉE :
* Salon spacieux agrémenté d'une grande fenêtre
* Chambre principale dotée d'une penderie
* Chambre secondaire également équipée d'une penderie
* Cuisine fonctionnelle avec de nombreux espaces de travail et de rangement
* Comptoir lunch accompagné d'une banquette
* Salle à manger généreusement dimensionnée, avec porte patio offrant un accès à la terrasse
* Salle de bain équipée d'une baignoire (possibilité d'ajouter une douche intégrée)


SOUS-SOL :
* Escalier menant au sous-sol
* Salle familiale spacieuse, avec de multiples options de rangement, facilement aménageable
* Deuxième salle de bain avec douche indépendante
* Salle mécanique avec buanderie, menant à un espace atelier, rangement ou autre selon vos besoins


EXTÉRIEUR :
* Terrain de près de 5000 pi²
* Espace jardin déjà aménagé
* Garage détaché sur dalle de béton
* Cour arrière aménageable selon vos préférences (espace disponible pour une piscine)
* Allée en asphalte pouvant accueillir jusqu'à 4 voitures, en plus du garage


Maison soigneusement entretenue au fil des ans, avec un seul propriétaire depuis 1971 :
* Thermopompe centrale installée en 2023
* Panneau électrique remplacé en 2023
* Nouvelle galerie arrière et rampe (2023)
* Toiture refaite en 2013
* Nouvelle fournaise électrique installée en 2023
* Fenêtres entièrement remplacées en 2009 (à l'exception de celles du sous-sol et de la bay window)


Située dans un secteur calme et familial, cette propriété bénéficie d'une proximité idéale avec :

* Centre de la petite enfance : Les Calinours, CPE Pirouette, Entre Ciel et Terre Inc
* Écoles primaires : Petit Prince, Marc-Aurèle-Fortin, Twin Oaks (anglophone), Our Lady of Peace
* Écoles secondaires : Poly-Jeunesse et Curé-Antoine-Labelle
* Collège Citoyen


Toutes les commodités à moins de 5 km :
* Épiceries : Super C, IGA, Maxi, Boucherie
* Pharmacies : Brunet, Pharmaprix, Jean Coutu
* Golf Ste-Rose, Mini-Put Ste-Rose, Golf UFO
* Parc Marc-Aurèle-Fortin avec plateau sportif
* Bibliothèque Gabrielle-Roy
* Piscine municipale du Sacré-Coeur
* Canadian Tire, SAQ, McDonald's, Tim Hortons, Dollarama, Crèmerie


Accès rapide aux grands axes routiers :
* Autoroutes 13, 15, 440, 640, boulevard Dagenais et Curé-Labelle
* À 20 minutes de l'aéroport de Montréal
* À 15 minutes des gares de Sainte-Rose et Saint-Dorothée
* À 12 minutes du métro Montmorency
* À 8 minutes du centre commercial Carrefour Laval
* Proche de nombreux commerces et restaurants


Transports en commun à proximité :
* À distance de marche des arrêts d'autobus des lignes 76 et 61

Ne manquez pas cette opportunité!
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INCLUSIONS
Stores et toiles solaires, lave-vaisselle, ouvre-porte électrique, armoires de rangement dans le garage, balayeuse centrale avec accessoires, congélateur au sous-sol.

EXCLUSIONS
Rideaux et tringles à rideaux.