Reprise de finance: est-ce une bonne affaire?

Magasiner une maison à vendre en reprise bancaire pourrait-il permettre de trouver l'occasion attendue, d'éviter la compétition et d'obtenir un meilleur prix?

Dans un marché marqué par une diminution d'inventaire qui dure depuis quelques années déjà,  il n'y a rien d'étonnant à ce que les gens cherchent plus d'options et à ce qu'ils me parlent de reprises bancaires plus souvent qu'auparavant.

Voici quelques considérations qui me viennent spontanément à l’esprit lors de ces conversations:

•  Les créanciers immobiliers sont souvent des institutions financières émettrice de prêts hypothécaires. Ils sont donc familiers avec le marché de l'immobilier et sa condition actuelle (surenchère, inflation, etc.) Pourquoi hésiteraient-ils à soumettre une propriété au marché afin de voir ce que celui-ci sera prêt à offrir?
• Imaginez qu'un créancier demande un bas prix pour une propriété.  Compte-tenu du peu de maison à vendre en ce moment, croyez-vous que les nombreux chasseurs de maisons qui sillonnent le marché ne tenteront pas leur chance? Une maison en reprise pourrait être convoitée par plusieurs acheteurs et elle n’échappera pas aux conditions d’un marché qui favorisent la réception de plusieurs promesses d’achat. Comme pour n’importe quelle opportunité, le prix demandé, l’état de la propriété, ses caractéristiques et sa localisation dicteront l’intensité de la demande.
• Par le passé, l’absence de garantie légale de qualité semblait constituer un risque qui éloignait beaucoup d‘acheteurs potentiels. Dans le marché actuel, ce retrait de garantie semble plus fréquent. On dirait que cela n’éloigne plus autant d’acheteurs potentiels qu’auparavant. Est-ce parce que les gens seraient devenus plus familiers avec cette condition. Est-ce que certains acheteurs trouveraient un avantage concurrentiel dans le fait d'offrir une plus grande tolérance aux risques?

Tout ces questions nous donne à penser que, dans le marché actuel, une reprise de finance ne constitue pas «automatiquement» une occasion d'acquérir une proipriété à plus bas prix et que le fait de magasiner les reprises n’offre pas un inventaire exempt de compétition. 

Au final :

Le fait de ne pas exclure les reprises demeure une option que plusieurs acheteurs potentiels utilisent afin d'avoir accès à un plus grand bassin de propriétés à vendre. Ceci dit, peu importe d'où provient l'opportunité offerte (reprises, succession, etc.), il faut être capable de reconnaître ce qui en fait une bonne ou une moins bonne opportunité. 

C’est pourquoi il est essentiel d’avoir bien préparé son projet et d'être apte à reconnaître en quoi une propriété peut répondre à vos besoins. Il est primordial d’être réaliste, nécessaire d’être conscient qu’obtenir la bonne maison demande parfois de batailler contre d’autres acheteurs. De là l’importance d’avoir à vos côtés un conseiller hors-pair, capable de partager avec vous sa connaissances du marché afin de vous aider à ne pas laisser filer l’opportunité attendue, cette occasion qui pourrait prendre un certain temps à se présenter à nouveau!